Сколько стоит построить дом

Многие люди хотят жить в загородном доме, но для этого его нужно купить или построить. Строительство с нуля позволяет самостоятельно выбрать готовый проект или создать его с чистого листа с учетом всех личных потребностей и предпочтений. Прежде чем строить дом, узнайте больше о стоимости всех необходимых работ.

Проектные работы

Без правильно составленного архитектурного проекта невозможно построить хороший дом. Вести строительные работы по картинкам из интернета или по рисункам соседа невозможно – это приведет к серьезным проблемам не только на стадии строительства, но и при дальнейшей эксплуатации. Проект можно получить двумя способами:

• заказать у архитектора;
• купить готовый проект.

Стоимость проектной документации, создаваемой индивидуально с чистого листа, может достигать 1500-2000 долларов. За эти деньги вы получаете уникальное здание с удобной для вас планировкой. Готовые проекты стоят дешевле – их стоимость начинается от 250 долларов, но за дополнительную плату можно внести изменения.

Наша компания предоставляет бесплатные проекты для СИП домов.

На этапе выбора или подготовки проекта нужно продумать расположение инженерных коммуникаций и электрической проводки. Отдельное внимание уделите вентиляционной системе. Она важна, так как современные теплоизоляционные материалы и стеклопакеты не позволяют свежему воздуху попадать в здание.

Фундамент

Перед его строительством необходимо провести геодезические и геологические исследования. Каждый метр бурения стоит порядка 25.00 белорусских рублей. Пробурить придется несколько скважин, поэтому суммарные затраты достигнут 500-600 белорусских рублей.

Многие люди при строительстве загородных домов совершают грубую ошибку. Они отказываются от предварительных исследований и делают следующее:

• копают траншею;
• закладывают на дно камни, шлак или обломки блоков;
• сверху заливают бетон.

Заливание бетона в землю без выставления опалубки приводит к тому, что так называемое цементное молочко уходит из раствора, в результате чего уменьшается прочность фундамента.

Второй ошибкой при строительстве фундамента считается недостаточная глубина его заложения. При создании ленточного фундамента под тяжелые стены из камня глубина траншеи должна быть 120 сантиметров или более. В противном случае, из-за пучения грунтов на морозе в основании и стенах могут образоваться трещины.

Вид и назначение фундамента

Возведение фундамента с цоколем требует еще большего объема работ. Если площадь дома составляет 120-150 квадратных метров, объем котлована может достигать 300 кубометров. Для этих работ требуется строительная техника, а 10-часовая работа экскаватора с самосвалом обойдется в 750-1050 долларов из расчета 20-35 долларов за каждый час.

После строительства фундамента его нужно утеплить и сделать гидроизоляцию, а затем приступают к его засыпке. На это придется потратить еще 700-800 долларов.

Если вы не планируете цокольный этаж, можно сэкономить и сделать свайный фундамент с цельным ростверком. В среднем на каждый дом требуется 40 свай. Бурение и установка стоят около 30 долларов за штуку, а кубометр ростверка с учетом дополнительных материалов и работ стоит около 300 долларов. В сумме стоимость свайного фундамента с ростверком достигает 4800-6700 долларов. Это дешевле ленточного, который обошелся бы в 5500-7000 долларов.

Если хотите сделать монолитный плитный фундамент, получивший распространение в последние годы, для плиты площадью 100 квадратных метров и толщиной 30 см придется привлечь землеройную строительную технику (30-35 долларов за час) и организовать доставку щебня и песка самосвалами.

Стены

В Беларуси наиболее востребованным материалом для строительства стен являются газосиликатные блоки. Стоимость кладки керамзитовых или газосиликатных блоков составляет 11-16 долларов. Если хотите строить из кирпича, стоимость работ повысится до 35-40 долларов. Если хотите строить дом под ключ по нашей технологии СИП, то дешевле всего выбрать СИП панели с Green Board. Стоимость панелей всего 40$.

При возведении стен из газосиликата нужно строго соблюдать технологию. Перевязка блоков должна составлять минимум треть длины, а для предотвращения трещин кладку нужно армировать. Газосиликатный материал сильно впитывает влагу, поэтому после кладки нужно поскорее обустроить перекрытия и кровлю.

Строительство деревянных домов из бруса или бревен обходится в 70 долларов за кубометр. В случае со срубом цена возрастает в два или три раза.

На сборку каркаса деревянного дома нужно потратить до 30-50 долларов за квадрат. В эту цену входят следующие работы:

• силовой каркас;
• монтаж балок перекрытия;
• утепление минеральными материалами;
• крепление пароизоляционной и ветрозащитной пленок.

Ниже приведена таблица для сравнения стоимости строительства и владения своим домом при разных вариантах исполнения силового каркаса.

Кровля

Стоимость строительства кровли зависит от ее конструкции применяемого материала. Она варьируется в пределах 30-50 долларов за квадрат.

Если выберете металлическую или битумную черепицу, а площадь крыши равна 350 квадратным метрам, стоимость квадрата с учетом обрешетки и утепления обойдется в 27 долларов, из которых:

• 14 за материалы;
• 13 за работу.

Наиболее экономичным кровельным материалом считается шифер, который стоит 2 доллара за квадрат, а монтажные работы оцениваются в 5 долларов. Прибавьте стоимость гвоздей и коньков (3 доллара за метр).

Как распределяются затраты?

Многие люди, собирающиеся построить дом, ошибочно считают, что дороже всего обходится фундамент, стены и крыша. В действительности все совершенно иначе, а вы можете это понять по диаграмме:

По ней видно, что стоимость коробки дома составляет всего 40 процентов, а остальная сумма – это отделочные работы и монтаж инженерных коммуникаций. Например, компании-застройщики за возведение домов без отделки берут 250-300 долларов за квадрат, а за строительство под ключ (со всеми дополнительными работами) – 500-700 долларов.